康養(yǎng)文旅項目開發(fā)要注意什么？四個問題不能忽視！

康養(yǎng)文化旅游項目是指將保健、養(yǎng)生、醫(yī)療、休閑、運動、美容、觀光等適合身心的方式與旅游度假相結(jié)合而形成的復(fù)合型旅游產(chǎn)品，旨在提高旅行者的身心健康。隨著國民健康意識的加快，健康旅游越來越受到重視。那么，康養(yǎng)文旅項目開發(fā)要注意什么？四個問題不能忽視！

1.因地制宜。

規(guī)劃設(shè)計要注意因地制宜，簡單雜亂的前期規(guī)劃和規(guī)劃，必然會使項目缺乏市場競爭力，陷入惡性循環(huán)。目前康養(yǎng)文旅項目基本可以分為三個板塊:醫(yī)療保健板塊、民俗旅游板塊、田園體驗板塊，每個板塊的分項也是當(dāng)?shù)孛斯示印v史古跡、各種活動、菜園、茶園采摘等等。如果項目不能因地制宜，沒有差異化，游客去一個項目就不會去另一個項目，那么重游率就會降低，導(dǎo)致投資欲望不強。

2.財務(wù)壓力。

康養(yǎng)文旅項目總體穩(wěn)定，但具體項目性質(zhì)存在一定差異。文旅康養(yǎng)之后的項目投資回報期一般較長，從五年到十年不等，文旅康養(yǎng)同步啟動的項目一般風(fēng)險較高，完成時間較短。資金不足，回收期長，可能會給項目造成巨大的資金壓力。

3.避重就輕。

前期策劃和規(guī)劃是整個項目的統(tǒng)籌安排，是思路的梳理，是對整個項目的控制。如果忽視前期定位的重要性，就容易陷入局部節(jié)點，夸大分支功能。造成抓小放大的錯誤。例如，該項目的主題是大健康加文旅。項目所在地區(qū)有泉水。這是一個很好的亮點，可以納入概念文本。但如果只著眼于此，認為水有多好，含有多少礦物質(zhì)，就可以注冊品牌，進行營銷包裝銷售，這顯然是本末倒置。

4.解讀政策。

優(yōu)秀的前期文旅康養(yǎng)策劃和規(guī)劃也可以幫助企業(yè)與政府做好溝通，要對社會負責(zé)，對企業(yè)負責(zé)。初步方案是認真分析政策導(dǎo)向，符合當(dāng)?shù)卣?，符合城市總體規(guī)劃，注意紅線范圍內(nèi)的控制性詳規(guī)規(guī)劃的用地性質(zhì)和要求。根據(jù)實際情況，真實數(shù)據(jù)做分析，而不能忽視各種紅線。根據(jù)規(guī)劃文本的需要，搞噱頭，不要住宅用地，規(guī)劃養(yǎng)老住宅，不要商業(yè)用地，設(shè)計成商業(yè)街等。最后華麗的文字，精致的文字，華而不實，浪費人力物力。

結(jié)語：

發(fā)展康養(yǎng)旅游，除了要建設(shè)和推出一批老年保健機構(gòu)、健康康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)集群區(qū)等硬件外，還需要針對旅游服務(wù)的特定消費群體，加強軟件環(huán)境建設(shè)，完善交通網(wǎng)絡(luò)和各種配套基礎(chǔ)設(shè)施等，這樣將更有利于康養(yǎng)旅游的快速發(fā)展。

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